Что такое офисы класс "А"? Понятно, что говорим о качестве рабочих мест. Но что делает их такими? Определение дает Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий BOMA (The Building Owners and Managers Association).

Ассоциация существует с 1907 года. По сути, она представляет собой федерацию из 91 американской и 18 международных ассоциаций. Среди членов Ассоциации владельцы, менеджеры, разработчики, специалисты по аренде коммерческой недвижимости, менеджеры корпораций и фондов, поставщиков товаров и услуг, необходимых для управления коммерческой недвижимостью.

Миссия BOMA является совершенствование и развитие коммерческой и офисной недвижимости. Федерация является основным источником информации для управления зданиями, арендой, затратами на управление строительства, моделей потребления энергии, местных и национальных требований строительного, законодательства, статистических данных о занятости, технологического развития и других. Помимо коммерческой недвижимости, BOMA имеет свои собственные методики для оценки зданий смешанного пользования и жилых зданий.

Организация основывается на двух различных системах классификации офисных помещений. Они отражают различные особенности здания, которые являются знаковыми для его качества, а также типы клиентов которых он привлекает. Это включает в себя расположение и доступность здания, размер арендной платы, отделочные материалы и дизайн, эффективность, системы, структуры, сети здания, парковка, лифты, управление зданием и дополнительные услуги доступные на местном уровне. Для того, чтобы быть квалифицированы как офис класса «А», эти здания должны иметь в наличии следующие удобства - обеденная зона, фитнес-центр и другие, доступные для оказания услуг сотрудникам офисов. Важное значение имеет близость к парку и магазинов.

Приводим группировки BOMA:

1. "Local" (столичная) классификация - действует в пределах государства.

Высший тип офиса «А» - расположен в престижном здании с арендной платы выше среднего. Высокое качество отделки, современное оборудование, передовые системы, удобное и доступное местоположение, выделяется на местном рынке.

Следующий класс «В» - это средняя арендная плата и приемлемый уровень отделки здания; адекватные инженерные системы здания;

Низшая категория офисов согласно BOMA это те офисы класса "C", имеющих функциональное рабочее пространство по приемлемые ценам ниже среднего уровня.

2. Международная классификация основана на необходимости выбора из предложений "местной" бизнес-недвижимости.

Величина инвестиций является первым показателем в этой классификации. Дизайн, качество строительства, местоположение, солидность арендаторов, отличное управление. Подобные свойства выделяют такую недвижимость не только на местном рынке государства, в котором они расположены, но и на международном рынке.

Инвестиционная недвижимость имеет исключительные механические, электрические, слаботочные и лифтовые системы. Отделка выполнена на очень высоком уровне, а арендаторам предлагают эксклюзивный пакет дополнительных услуг.

Затем следует институциональная недвижимость. Здания внушительного размера, местные и международные инвесторы, приемлемый дизайн и уровень строительства. Обычно ничем не примечательное местоположение. Стабильная база арендаторов.

Спекулятивная собственность имеет популярный дизайн, решение без эксклюзивных материалов и методов строительства. Функциональность превалирует над эстетикой. Привлекает, как правило, крупных и многочисленных арендаторов.

Бургас уже имеет свои офисы класса «А». Это расположенные в резиденции "Лазурного Берега" офисы с эксклюзивными стандартами строительства BOMA. Высокая инвестиционная стоимость проекта не вызывает сомнений по всем классификациям.

Инвестируйте с умом !

От лифтов "Отис" до мрамора и картин в общих помещениях и консьержей, все здесь говорит о роскоши, стиле, классе, хорошо продуманном функциональном комфорте.